円ローン、円モゲージ（Yen Mortgage）

日本人がアメリカの不動産を購入するとき、円建てでローンを組むことができます。アメリカの銀行からドル建てのローンを借りることももちろんできますが、円建てのローンの魅力は金利が非常に低いことです。米国での３０年固定ローンの金利が６％前後だとすると、円建てのローンは２．１〜２．５％くらいですので、３％以上の違いがあります。現在すでに不動産をお持ちの方が、円ローンにリファイナンスすることもできます。円ローンを利用できることは、日本人投資家の特典です。

＊モゲージ、モルゲージ（Mortgage）とは、不動産を担保にしたローンのことです。

• 日本での収入が証明できること
• ２５〜３０％のダウンペイメントが必要
• 担保にする不動産は、投資目的またはセカンドハウスであり、不動産の種類は一軒家かダウンハウス、コンドミニアムに限られる。（自宅用とか、投資用でもアパートやデュプレックスなどは不可）
• ローンの期間は３０年以内で、７０才までに完済
• 金利は日銀基準貸付率（公定歩合）に基づいた変動制で、円建てなので、ドルで返済する人は為替レートのリスクがある
• 担保にする不動産の場所が、一部の国の一部の地域に限定される。米国では、カリフォルニア、ニューヨーク、ニュージャージー、フロリダ、ワシントン、オレゴン、ネバダ、コネチカット、ハワイの９つの州に限られる