アメリカ住宅ローン：円ローン、円モゲージ（Yen Mortgage）

日本人がアメリカの不動産を購入するとき、円建てでローンを組むことができます。アメリカの銀行から、アメリカ居住者が借りる住宅ローンと、現在金利はそれほど変わりませんが、日本居住の方が、アメリカの住宅ローンを借りるのは非常に難しいので、そのような場合に、円ローンの利用価値があります。ただし、世界的な金融不安とアメリカの不動産市場低迷の影響で、銀行の融資条件が厳しくなる一方であることは円ローンの場合も例外ではなく、円ローンを組むのに必要な頭金の割合が２００８年９月１０日から大きく引き上げられ、４０％または５０％の頭金が必要になりました。

＊モゲージ、モルゲージ（Mortgage）とは、不動産を担保にしたローンのことです。

• 収入の５０％以上を日本で得ていて、それを証明できること
• カリフォルニア州、ネバダ州、フロリダ州、オレゴン州にある物件を担保にする場合は５０％の頭金、それ以外の州では４０％の頭金が必要（２００８年９月１０日から変更となりました）
• 担保にする不動産は、投資目的またはセカンドハウスであること。自宅用は不可。不動産の種類は居住用の一軒家かダウンハウス、コンドミニアムに限られる。投資用でもアパートやデュプレックス、商業ビル、土地などは不可。コンドミニアムの場合、敷地内に１０戸以上ある場合は難しい。また、ホテルが管理しているタイプのコンドミニアムは通常不可。
• ローンの期間は３０年以内で、７０才までに完済。金利のみの返済も可。
• 金利は日銀基準貸付率（公定歩合）に基づいた変動制で、円建てなので、ドルで返済する人は為替レートのリスクがある
• 担保にする不動産の場所が、一部の国の一部の地域に限定される。米国では、カリフォルニア、コロラド、ニューヨーク、ニュージャージー、フロリダ、ワシントン、オレゴン、ネバダ、コネチカット、ハワイの１０州に限られる
• 第二抵当は不可
• 購入物件の価格は最低＄４００，０００であること（２００８年９月１０日から追加となった条件です）
• 借り入れることのできる金額の目安は、年収の５倍まで