アメリカでの不動産投資と金融商品の利用で節税と資産運用をしましょう!

 カリフォルニア不動産投資

アメリカ不動産投資

カリフォルニア不動産ホーム米国不動産投資住宅ローン、リファイナンス1031エクスチェンジキャピタルゲイン税リビングトラスト
永住権・市民権のない方の投資相続税対策訴訟からの資産保護生命保険トラストによる相続対策リバースモゲージとは?
日本人のための節税アパート経営Q&A加速減価償却ノータリーパブリックアメリカの健康保険セミナーメルマガブログ
田口トレーシーのプロフィール米国ビザ面接・入国審査対策お問い合わせサイトマップ

 

トラストFAQ

トラスト、信託、個人信託 現在アメリカには、60種類以上のトラストがあり、どのトラストが最適かは、個人の資産内容や家族構成、そしてどのような相続プランを作りたいかなど、それぞれの条件によります。下記は、トラストについて、一般的によく質問されることとその回答です。

トラストについてよくある質問と回答

 

Q1 - トラストのしくみについて説明してください。また、レボーカブル・トラストと、イレボーカブル・トラストはどう違いますか?

Q2 - トラストの名前はどのように決めるのでしょうか?よく、トラストに日付がついているのを見ますが、何故ですか?

Q3 - トラストの運営について教えてください。トラストは株式会社のように法人として税金申告をしたりするのでしょうか?また、トラストは、銀行口座など、個人と同じような財産を所有することができますか?

Q4 - 万が一、自分達夫婦が交通事故に合うというようなことがあったとき、まだ未成年の子供達がちゃんと生活して行けるようにしておきたいのですが、どのようなトラストを使ったらいいでしょうか?

Q5 - 自分達の財産を相続した子供達が、それをギャンブルなど、賢明でないことに使ってしまわないようにすることができますか?また、子供達が万が一将来離婚をすることになった場合、離婚する元配偶者には自分の財産が行かないようにすることができますか?

Q6 - 複数のトラストを持っている人がいますが、何故ですか?

Q7 - 財産が多くない人は、トラストは必要ないのではないでしょうか?トラストを作ったほうがいいかどうかの目安はありますか?

Q8 -不動産の名義の登録方法にはいくつかありますが、どれがベストでしょうか?投資不動産と自宅の場合で違いはありますか?また、ジョイントテナントはよくないと聞きますがなぜですか?

<回答>

Q1 - トラストのしくみについて説明してください。また、レボーカブル・トラストと、イレボーカブル・トラストはどう違いますか?

A1 - トラストとは、3者間の契約です。この3者とは、信託委託者(グランターまたはトラスター)、受託者(トラスティー)そして、相続人(ベネフィシャリー)です。トラストは、トラスト設立時に発効するものと、委託者の死亡時に発効するものがあります。レボーカブル・トラストは、委託者の意志でいつでも解約・解消できるトラストで、イレボーカブル・トラストは、自由に解約・解消も変更もできないトラストです。トラストをイレボーカブルにする理由は、イレボーカブル・トラストに入れた財産は委託者の個人財産ではなくなるために、訴訟などから法的に守られることと、相続税の特典があることです。

Q2 - トラストの名前はどのように決めるのでしょうか?よく、トラストに日付がついているのを見ますが、何故ですか?

A2 - トラストの名前は、何でも自由に、好きな名前に決めることができます。複数のトラストを持っている人は、トラストの名前に設立日の日付を入れて区別しています。リビングトラストには、自分の名前をつけるのが一般的ですが、財産保全目的で、イレボーカブル・トラストを作る場合には、自分の名前や住所以外の名前をつけられることをお勧めしています。

Q3 - トラストの運営について教えてください。トラストは株式会社のように法人として税金申告をしたりするのでしょうか?また、トラストは、銀行口座など、個人と同じような財産を所有することができますか?

A3 - トラストはリボーカブルかイレボーカブルかによって、取り扱い方法が違います。レボーカブルの場合、特に何もする必要はなく、税金申告も個人の申告書です。イレボーカブルの場合は、トラスト自体に別個の納税者番号が発行され、個人とは別に、トラストの税金申告をします。トラストは、銀行口座、投資口座、不動産など、ほとんどどんな財産でも所有することができます。

Q4 - 万が一、自分達夫婦が交通事故に合うというようなことがあったとき、まだ未成年の子供達がちゃんと生活して行けるようにしておきたいのですが、どのようなトラストを使ったらいいでしょうか?

A4 - トラストにが、未成年の子供の養育者を指定する項目、子供のために、トラスト内のお金をどのように使うかを規定する項目、など、あらゆる規定を入れることができます。規定内容が詳細であればあるほど、将来、残された人達の間での混乱をさけることができます。

Q5 - 自分達の財産を相続した子供達が、それをギャンブルなど、賢明でないことに使ってしまわないようにすることができますか?また、子供達が万が一将来離婚をすることになった場合、離婚する元配偶者には自分の財産が行かないようにすることができますか?

A5 - トラストには、お金の配分や支払い方法について、およそ考えられるあらゆる規定を設けることができます。子供達がそれぞれ何歳になったらいくらを相続するとか、大学を卒業したとき、結婚したとき、家をかうときに、いくらづつをもらうとか、または、一生に渡って毎年いくらづつ受け取るなどの条件を入れることができます。またギャンブルに使ったら残りのお金は支払われないとか、何かのでき事が、トラストからの支払いをストップする条件として規定することもできます。そして、離婚した場合には、元配偶者には遺産が行かないような規定を入れることも、もちろんできます。

Q6 - 複数のトラストを持っている人がいますが、何故ですか?

A6 - 米国には全部で60種類以上のトラストがあり、それぞれ目的が違います。また、財産が多い人の場合、ひとつのトラストでは、資産保全の目的を果たせない場合もありますので、それぞれの資産内容、家族構成、そして目的ごとに、複数のトラストを持つことはめずらしくありません。

Q7 - 財産が多くない人は、トラストは必要ないのではないでしょうか?トラストを作ったほうがいいかどうかの目安はありますか?

A7 - カリフォルニアでは、誰かが亡くなった時、財産が10万ドル以上あると、プロベート(検認裁判)が行われます。この10万ドルは、「グロス」ですので、たとえば家の価値が20万ドルで、ローンがまだ15万ドル残っているというような場合、ネット財産は5万ドルですが、グロスが20万ドルですので、プロベートになります。プロベートは、裁判所、弁護士、鑑定士など、かなりの費用がかかる上に、平均で18ヶ月、ほとんどの場合3年以上という長い期間がかかります。プロベートが終わるまで財産は凍結され、相続人は何も受け取ることができないばかりか、費用がかかるため、受け取る金額が少なくなってしまいます。また、カリフォルニア以外の州では、プロベートになるかどうかの金額が、5万ドルというような低い金額の州もあります。プロベートで得をするのは弁護士だけであり、どんなことをしてでも、プロベートだけは避けるべきです。従って、最低10万ドルまたは10万ドルに近い”グロス”財産のある人は、最低でも、プロベートを避けるために、リビングトラストを至急に作る事をお勧めします。

Q8 -不動産の名義の登録方法にはいくつかありますが、どれがベストでしょうか?投資不動産と自宅の場合で違いはありますか?また、ジョイントテナントはよくないと聞きますがなぜですか?

A8 - 名義の登録方法をどれにするかを決めるには、所得税、キャピタルゲイン税、相続税、資産保全など、さまざまな面から検討しなければなんりません。また、税金面から見て有利な方法と、資産保全面から見て有利な方法とは必ずしも一致せず、どちらが優先なのかを選択しなければならない場合もあります。自宅の場合には、住宅ローンの金利が税金で落とせるかどうかや、キャピタルゲイン税の免除、ホームステッドなども考慮しなければなりません。従って、「ワンサイズ・フィット・オール」というものは、存在しません。

ジョイントテナントとしての不動産の所有は、プロベートを避けることはできますが、資産保全の点と税金の面で、非常に不利です。例をあげますと、たとえば、母親と息子が、ジョイントテナントとして不動産を所有しているとします。もし息子が離婚した場合や、訴えられた場合、その不動産の価値100%が、息子の財産として扱われます。また、母親がが亡くなった時、「コストベース」が50%しかステップアップにならないため、キャピタルゲイン税がかかります。

ご相談は田口まで、お気軽にどうぞ。

田口トレーシーに連絡する

 

カリフォルニア不動産ホーム米国不動産投資住宅ローン、リファイナンス1031エクスチェンジキャピタルゲイン税リビングトラスト
永住権・市民権のない方の投資相続税対策訴訟からの資産保護生命保険トラストによる相続対策リバースモゲージとは?
日本人のための節税アパート経営Q&A加速減価償却ノータリーパブリックアメリカの健康保険セミナーメルマガブログ
田口トレーシーのプロフィール米国ビザ面接・入国審査対策お問い合わせサイトマップ
リーガルノーティスプライバシーポリシー


Copyright (c) 1997-2008 Tracy Taguchi, All rights reserved.