投資不動産の減価償却による節税

アメリカの税法では、投資目的の不動産は、アパートなど居住用の不動産だと２７年半、レストランやオフィースビルなどの商業不動産だと３９年で減価償却します。会計士さんや税理士さんに税金申告を依頼すると、ほとんどの場合、２７年半か３９年で償却を計上するだけで、それ以上のことはしていただけません。さて、ホテル、工場など、内装やランドスケープにお金がかかっている不動産の場合、不動産部分と動産部分を分けて、動産部分の減価償却を加速して計上することにより、大きな税金の節約になります。これを、コストセグリゲーションスタディと言い、専門家にしかできない複雑な計算と精密なレポートの作成が必要ですが、不動産投資家にとっては知っていると得をする大切な事です。

下記のような不動産で、１９８７年以降に建築、増築、改築され、現在の価値がおよそ＄７５万ドル以上の不動産を所有している人は、一度、無料の見積もりをとってみる価値があります。

アパート、食品工場、製造工場、医療施設、病院、老人介護施設、ホテル、モーテル、車のディーラー、レストラン、ショッピングセンター、小売店、遊園地、スーパーマーケット、カジノ、カーウォッシュ、オフィースビル、ファーストフード店、美術館、博物館など