![]() |
||||
|
|カリフォルニア不動産ホーム|米国不動産投資|住宅ローン、リ ファイナンス|1031エクスチェンジ|キャピタルゲイン税| | ||||
チャリタブル・リメインダートラスト(CRT)とは? | ||||
CRTの仕組み CRTの利用によって非課税になる理由は、その名前のとおり、「チャリティー(慈善団体)」が関係するからです。CRTは、税法で認められた、非課税法人(Tax-exempt organization)とみなされます。またCRTはトラストですので、トラストの基本どおり、3者間の契約です。その3者とは、トラスティー(Trustee)、グランター(Grantor)、そしてベネフィシャリー(Beneficiary)です。CRTのBeneficiaryは、IRSで認められた慈善団体や学校法人、宗教法人でければなりません。 資産の所有者は、その資産を売却する前に、CRTを設立して、売却する資産の名義をそのCRTに移します。CRTのBeneficiary(相続人)は慈善団体であるため、この名義の移行は、Donation(寄付)として扱われ、資産をCRTに移した人は、所得税の控除を受けることができます。 資産の名義をCRTに移行する際には、その資産の価値とグランター(元のオーナー)の寿命(IRSの計算方式による)により、グランターが生涯に受け取る年金の金額が算出されます。この計算は、保険数理士が行います。 CRTに入れた資産が売却され、CRTが現金を受け取ると、そのお金はアニュィティーなどの安全な投資方法で運用され、上記の方法で算出された年金を、グランターが受け取ります。 グランターが死亡すると、CRTは消滅し、残っている資産は相続人である慈善団体が受け取ります。 CRTの短所 グランターが亡くなるとCRTに残っている資産は全て慈善団体が受け取るので、子供や孫への相続分も確保するためには、CRTからの年金で生命保険を購入する場合が多いのですが、もしグランターが高齢であったり病気があって生命保険に加入できない場合は、この方法が使えません。 CRTは、イレボーカブルトラストですので、一度設立したら撤回はできません。また、トラスティーには、自分や家族はなることができず、第三者を選任する必要があります。 CRTの長所 CRTは1969年から存在し、歴史のある確立された節税手段といえます。IRSも公認であり、数々の法廷での争いも経たうえで、確立不動の方法として認められています。また、他の非課税トラストや法人を使う手段と較べて、比較的シンプルで、設立費用も安いといえます。 CRTのほかにもキャピタルゲイン税を避ける方法はあるのか? CRTのほかに同様の節税効果がある方法として、「ウルトラトラスト」と、LP(リミテッドパートナーシップ)を組み合わせた方法があります。 | ||||
| | ||||
|
|カリフォルニア不動産ホーム|米国不動産投資|住宅ローン、リファイナンス|1031エクスチェンジ|キャピタルゲイン税|リビングトラスト| | ||||
| | ||||
|
Copyright (c) 1997-2012 CaliforniaFudosan.com, All rights reserved. | ||||