バケーションホームの１０３１エクスチェンジ

投資目的の不動産は、１０３１エクスチェンジという方法で
買い替えをすることにより、売却益にかかる税金を繰延べ
することができます。そこで、バケーションホームは、投資
目的になるのか、個人使用目的なのかということが、議論の
対象となっていました。このたび、IRS（米国の税務署）は、
これについての規定を発表しました。それによりますと、
下記の条件を全て満たせば、１０３１エクスチェンジとして
買替えができるということです。

１．オーナーである納税者はその家を２４ヶ月以上所有している
２．上記の２４ヶ月を１２ヶ月ごとの期間に分けた場合、
どの１２ヶ月間にも１４日以上が市場に合った的確な
賃料で一般に貸し出されている
３．オーナーは１２ヶ月のうち１４日間または貸し出された日数の
１割以上のどちらか多い方の期間まで、自分で使用してもよい
４.さらにオーナーは、家の修理など維持管理の目的で適切な
期間滞在してもよい

上記の条件を満たすことを証明するため、賃貸した記録や、
維持費の記録、そしてオーナーが滞在した期間の記録などを、
必ず保管しておくようにとのことです。