アメリカ不動産市場の今後

先週、日本から来た銀行家のグループの依頼で、サブプライム問題と
米国富裕層への金融商品などの講演を行い、その後、ロサンゼルス
ダウンタウンの高層マンションを皆で見学するという機会があった。
日頃ダウンタウンへは用事がない限り行かないので、不動産を見る
機会もほとんどないが、昔商業施設だったビルの多くが居住施設に
姿を変えているのに驚いた。今回見学したのは、地上２２階、広さ
が1400スクエアフィート、２寝室で売値が＄108万ドル、そして
たいした公共施設もないのに管理費が＄700というから驚いたが、
このご時世でもこの価格帯で、ダウンタウンのコンドミニアムの
販売は好調だという。買い手はほとんどが、ダウンタウンで働く
独身者だそうだ。1977年から2004年の間に生まれた「エコブーマー」
の人口は１億人以上でベビーブーマーの8300万人よりもはるかに
多く、これからの住宅市場の牽引役になると見られている。