住宅価格が下落したら固定資産税の見直し申請を

カリフォルニア州の多くの地域で、まだ住宅価格の下落が続いている
が、固定資産税の基準となる評価額が、実際の市場価格より高く評価
されているという方も多いのではないだろうか。そのような場合には
評価額を下げてもらうように、見直しを申請できる。

固定資産税（プロパティータックス）は、家が売却された時点で、その
販売価格を基準に決められ、その後毎年１?２％づつ騰がっていく。
固定資産税は、７月１日から翌年の６月３０日を会計年度として課税される
が、毎年１月１日に評価額の見直しがされて、翌会計年度の課税額が決定される。

そこで納税者が固定資産税の請求書を受け取った際に、それに記載されて
いる評価額が実際の市場価格より高いと思う場合には、該当する不動産が
ある郡のアセッサー（Accessor）に、所定の用紙を使って評価額の見直し
を申請する。この申請期限は、その年の１２月３１日で、申請用紙は、
ほとんどの郡でアセッサーのウェブサイトからダウンロードできる。

また、申請の際は、１月１日の時点で、市場価格が課税評価額より低かった
ことを証明する資料を添付することが推奨されている。そのような証明資料
として郡のアセッサーが求めているのは、１月１日から３月３１日の間に
売却された同等の不動産最低２件分の記録である。売却された不動産の記録は、
その地域を専門としている不動産エージェントに頼めば、無料で作成してくれるはずである。