家を買う時、その家にどんな故障があるか、素人が見てもなかなかわかりません。そこで、買い手は普通、プロのホーム・インスペクターを雇って検査をしてもらういます。ところが、ホーム・インスペクターの知識や検査能力はピンからキリまで差があり、ほとんど素人と変わらないようなインスペクターもいます。立派な名刺やパンフレットやウェブサイトを持っているからといって、良いインスペクターとは限りません。下記の要点を参考にして、信頼できるホーム・インスペクターを選んでください。

1. 信頼できる業界団体に加盟していること−信頼できる業界団体とは、下記の３団体です：
   National Association of Home Inspectors (NAHI): www.nahi.org
   American Society of Home Inspectors (ASHI): www.ashi.org
   California Real Estate Inspection Association: www.creia.org

   「業界団体には加入はしていないが、XXX団体の基準に準じて運営しています」というような説明で納得しないようにしましょう。業界団体に加入してい業者は、その団体の要求している基準を知らないはずですし、トレーニングにも参加できないはずです。また、業界団体に加盟して会費を払うことができないほど、ビジネスで利益が出ていないのか、または、真剣でないのか、いずれにしろ、そのような業者は信頼に値するとは言えません。

2. Errors & Ommission Insurance、Liability Insuranceに加入していること　−　保険に加入していることは、実際に保険証書を見せてもらって確認しましょう
3. 経験が豊富であること−現在取り扱っている他のケース、過去に取り扱った件数などを本人にインタビューしましょう
4. 顧客から訴えられたことがあるかどうか、訴訟の件数が多い業者かどうか−訴訟の記録は一般情報ですので、自分で調べることができますが、家の売買を仲介している不動産エージェントに依頼すれば、その不動産会社の顧問弁護士を通して調べてくれるはずです

多くの場合、買い手は不動産エージェントからホーム・インスペクターを紹介してもらいますが、不動産エージェントは、必ずしも上記のような基準でインスペクターを選んではいません。ほとんどの場合、そのエージェントが所属している不動産会社に頻繁に出入りしている業者だからとか、その会社の上司が親しい関係にある業者だから、親戚や知り合いが経営しているから、などの理由でその業者を選んでいるというのが実情です。

カリフォルニア州では、ホーム・インスペクターは免許制でも資格制でもなく、登録の必要さえもないので、何の訓練も受けないで、誰でもインスペクターを名乗ることができます。

家のインスペクションを信頼できる専門家にしてもらうことは、買い手にとってだけではなく、売り手にとっても非常に重要です。家の売買が完了したあと発生する訴訟のほとんどは、買い手が知らされなかった問題が原因です。特に、目に見えないところで発生していたカビによる健康被害などが起きますと、 裁判で支払い命令が出される損害額が非常に大きくなります。完全なインスペクションを行って、考えられる問題を全て買い手に知らせることで、あとから起る訴訟の可能性を最小限に抑えることができます。 また、万が一訴えられた場合でも、インスペクターが業界団体に加入していて、経験豊富な場合には、訴訟で負ける可能性も低くなります。