キャピタルゲイン税とは、保有していた資産の価値が騰がったことにより生じた利益に課税される税金です。１年以上保有していたかどうかにより、短期キャピタルゲインと、長期キャピタルゲインがあり、短期キャピタルゲインの税率は、通常の所得税の税率と同じですので、通常、「キャピタルゲイン税」というときは、長期の方をさします。キャピタルゲイン税対策は、不動産投資家にとって、大きな課題です。２００７年１月現在、キャピタルゲイン税の税率は、連邦15％、カリフォルニア州が9.3％で、投資不動産売却時には、この他に、減価償却返還税も支払わなければならないため、大きな金額になります。

キャピタルゲイン税対策には、下記のような方法があります。

１．１０３１エクスチェンジで、税金の支払いを先送りする−１０３１エクスチェンジの詳細については、こちらのページをご参照ください。

２．分割払い契約での売却で、税金の支払いを分割にする

３．CRT（チャリタブル・リメインダー・トラスト）で、税金を完全に回避する

４．LP（リミテッド・パートナーシップ）とある種のトラストの利用で、税金をほとんど回避する

それぞれの方法についての詳細は、資料をご請求ください。